تصمیم گیری بین اجاره های کوتاه مدت و بلند مدت

اگر ملکی دارید و به اجاره آن فکر می کنید، احتمال زیادی وجود دارد که قبلاً تور داشته باشید. این: آیا آن را در Airbnb فهرست می کنید یا مستاجر طولانی مدت پیدا می کنید؟

هر دو گزینه روی کاغذ جذاب به نظر می رسند. اجاره های کوتاه مدت وعده درآمد بالاتر را می دهند. اجاره های طولانی مدت مشکلات کمتری را نوید می دهد. اما پاسخ واقعی به عوامل زیادی بستگی دارد که اکثر مردم قبل از شروع به تجهیز اتاق خواب مهمان یا تماس با مدیر ملک نمی نشینند و در نظر نمی گیرند.

ما پرسیدیم داریل فیرودر، اقتصاددان ارشد در باله قرمز، برای ارزیابی اینکه چگونه صاحبان املاک باید این تصمیم را در سال 2026 در نظر بگیرند، با توجه به اینکه نرخ ها کجا هستند، مقررات چگونه تغییر کرده اند، و داده ها واقعا نشان می دهند.

سوال واقعا این است که می خواهید چه نوع صاحبخانه ای باشید

اجاره های کوتاه مدت به عنوان درآمد غیرفعال ارائه می شود. آنها نیستند و مدتی است که نبوده اند. شما یک عملیات پذیرایی کوچک را اجرا می کنید، رزروها را مدیریت می کنید، نظافتچی ها را هماهنگ می کنید، منابع را دوباره ذخیره می کنید، مشکلات مهمان را در ساعت 11:00 شب حل می کنید. اگر خوب انجام شود، قطعاً می تواند درآمد بیشتری نسبت به اجاره های سنتی ایجاد کند. اما شما قابلیت پیش بینی را با این مزیت معاوضه می کنید.

Fairweather آن را به صراحت بیان می‌کند: اجاره‌های بلندمدت جریان نقدی پایدارتر و مشارکت روزانه بسیار کمتری را ارائه می‌دهند، که به‌ویژه در حال حاضر زمانی که هزینه‌های تامین مالی بالا است و می‌خواهید درآمدتان قابل اعتماد باشد، اهمیت دارد. از سوی دیگر، درآمد کوتاه مدت اجاره به فصلی بودن، میزان اشباع شدن بازار شما و مقررات محلی به طور فزاینده بستگی دارد.

هیچ کدام پاسخ اشتباهی نیست. اما آنها واقعاً سبک زندگی متفاوتی دارند، نه فقط جریان های درآمدی متفاوت.

اموال خود شما را به یک جهت سوق می دهد

قبل از اینکه به یک استراتژی فکر کنید، به آنچه در واقع دارید نگاه کنید.

اجاره های کوتاه مدت با ارائه و امکانات زندگی می کنند یا می میرند. ملک باید کاملاً مبله و واقعاً راحت باشد، نه فقط کاربردی. قفل های هوشمند، خود چک، تنظیم قهوه خوب، وای فای سریع. در بازارهای رقابتی، خط پایه همچنان در حال افزایش است. بر اساس تجزیه و تحلیل Mashvisor از لیست های STR فعال در 12 ماه گذشته، املاک دارای استخر تقریباً 8 درصد بیشتر احتمال دارد که به نرخ اشغال بالایی دست یابندو ویژگی‌هایی مانند شارژرهای برقی و چک کردن خود به طور مداوم با عملکرد بهتر رزرو مرتبط هستند.

اجاره های بلند مدت برعکس است. مستاجران وسایل خود را می آورند، بنابراین شما تزئین نمی کنید، بلکه از سالم بودن استخوان های ملک اطمینان می دهید. ذخیره سازی خوب، پوشش های بادوام، سیستم های قابل اعتماد. یک ملک خسته کننده و خوب نگهداری شده در محله مناسب اجاره طولانی مدت می دهد.

محل قرار گرفتن ملک شما نیز بیش از آن چیزی است که مردم فکر می کنند اهمیت دارد. اجاره های کوتاه مدت نیاز به جستجوی سفرهای نزدیک، مقاصد گردشگری، مراکز شهرها، مناطقی دارند که مردم واقعاً می خواهند از آنها بازدید کنند. اجاره‌های بلندمدت به چیزهایی نیاز دارند که مردم را وادار به ماندن کند: شغل، مدرسه، حمل‌ونقل، ثبات.

آیا می خواهید ببینید چه چیزی باعث ایجاد اشتغال در بازار هدف شما می شود؟

در Mashvisor Airbnb API عملکرد را بر اساس ویژگی‌های دارایی، محله و شهر تجزیه می‌کند، بنابراین حدس نمی‌زنید کدام امکانات مهم است که در کجا سرمایه‌گذاری می‌کنید.

قبل از تصمیم گیری، بازار محلی را تماشا کنید

اینجاست که اکثر مردم اشتباه می کنند. آنها یک استراتژی را بر اساس آنچه خوانده اند به طور کلی انتخاب می کنند بدون اینکه بررسی کنند که آیا واقعاً در بازار خاص آنها کار می کند یا خیر.

فیرودر به چندین سیگنال اشاره کرد که نشان می‌دهد کوتاه‌مدت بازی قوی‌تر است: تقاضای گردشگری که واقعی و پایدار است، نرخ‌های یک شبه در حال افزایش است و عرضه کوتاه‌مدت که هنوز با تقاضا مطابقت ندارد. هر یک از اینها را معکوس کنید و ریاضی به سرعت تغییر می کند.

برای اجاره‌های بلندمدت، نشانه‌های مثبت موجودی محدودتر اجاره، افزایش اجاره‌بها و رشد قوی اشتغال محلی است که ساکنان جدید را جذب می‌کند. علامت هشدار این است که قیمت مسکن نسبت به اجاره بها بالا باشد، اگر تازه وارد بازار می‌شوید، کار کردن اعداد دشوار می‌شود.

او همچنین به مقرراتی اشاره کرد که ارزش جدی گرفتن دارد. شهرهایی مانند نیویورک و هونولولو به اندازه کافی در مورد اجاره های کوتاه مدت سرکوب کرده اند که برای اکثر صاحبخانه ها ارزش تلاش را ندارد. بازارهای بیشتری به این سمت حرکت می کنند. اگر قبل از شروع پیش‌بینی مواردی را که واقعاً در شهر یا محله‌تان مجاز است بررسی نکرده‌اید، این اولین کاری است که باید انجام دهید.

قبل از اجرای شماره های خود: آن را بررسی کنید موتور جستجوی بازار Mashvisor برای مقایسه محدودیت ها و درآمد اجاره بر اساس استراتژی در شهرها و محله ها. و از آن استفاده کنید ابزاری برای تنظیم اجاره های کوتاه مدت برای تأیید اینکه در جایی که جستجو می کنید واقعاً مجاز به انجام چه کاری هستید.

اگر سرمایه گذار یا توسعه دهنده ای هستید که در مقیاس کار می کنید: در Mashvisor API داده های املاک و مستغلات داده‌های عملکرد STR و LTR، نرخ اشغال، نرخ سقف، پیش‌بینی درآمد، تجزیه و تحلیل محله‌ها، به‌روزرسانی‌شده روزانه STR و LTR را از طریق نقاط پایانی تمیز به شما ارائه می‌دهد که می‌توانید مستقیماً به مدل‌های خود وصل کنید. به اسناد API → مراجعه کنید

پس زمینه اقتصادی در حال حاضر به سمت بلندمدت متمایل است

قیمت ها هنوز بالاست. این برای اجاره‌های کوتاه‌مدت بیشتر از آنچه مردم تصور می‌کنند مهم است، زیرا هزینه‌های ثابت شما (رهن، بیمه، مالیات) با درآمدتان تغییر نمی‌کند. یک ماه اشتغال کم در یک فصل آهسته می‌تواند به گونه‌ای دردسرساز شود که در زمانی که قیمت‌ها 3 درصد بود این اتفاق نیفتاد.

بحران مقرون به صرفه باعث می شود افراد بیشتری برای مدت طولانی تر از آنچه در نظر داشتند اجاره کنند، که واقعاً خبر خوبی برای صاحبخانه های طولانی مدت است. جستجو به جایی نمی رسد.

روند مهاجرت بسته به بازار شما متفاوت است. مناطقی که تعداد زیادی از کارگران جابه‌جا شده را جذب می‌کنند، بخش‌هایی از جنوب شرقی، کوهستان غربی، بازارهای قوی برای استخدام طولانی‌مدت پیدا می‌کنند. مکان‌هایی که گردشگران و مسافران از راه دور را برای اقامت کوتاه‌تر جذب می‌کنند، شرط‌بندی‌های کوتاه‌مدت بهتری هستند، با فرض همکاری مقررات.

Fairweather در مورد این لحظه خوانده است: بیشتر سرمایه گذاران پیش بینی پذیری را بر شانس بازدهی بالاتر اولویت می دهند، زیرا وقتی پول گران است، جنبه منفی اشتباه بودن دردناک تر است.

این احتمالاً برای اکثر مردم تماس درستی است. اما اگر در بازار تعطیلات پرتقاضا هستید که مقررات محکمی دارد و اعداد و ارقام کار می کنند، کوتاه مدت هنوز روی میز است.

یک بررسی سریع روده قبل از تصمیم گیری

اگر به کوتاه مدت نگاه می کنید: آیا بازار تقاضای واقعی و ثابتی برای سفر دارد (و نه فقط “منطقه خوبی است”)؟ آیا واقعاً مقررات و هزینه های رعایت آن را بررسی کرده اید؟ آیا حاضرید آن را به عنوان یک تجارت اداره کنید یا حاضرید برای انجام آن به کسی پول بدهید؟ آیا ملک دارای ویژگی هایی است که میهمانان انتظار دارند یا می تواند به طور معقولی داشته باشد؟ و آیا به داده های واقعی اشتغال برای لیست های قابل مقایسه نگاه کرده اید، نه فقط برخی از پیش بینی های خوش بینانه ماشین حساب؟

اگر به یک برنامه بلندمدت تمایل دارید: آیا نسبت اجاره به قیمت با هزینه های تامین مالی فعلی منطقی است؟ آیا تقاضای محلی واقعی وجود دارد که ناشی از مشاغل و رشد جمعیت باشد، نه فقط یک محله آرام؟ آیا از تغییر قوانین مالک و مستاجر در ایالت خود آگاه هستید؟ و آیا برنامه ای واقع بینانه دارید که وقتی در نهایت مستاجر را ترک کرد، گردش مالی چقدر تمام می شود؟

هنوز مطمئن نیستید که کدام مدادها بیرون می آیند؟ در Mashvisor ماشین حساب اجاره ملک به شما این امکان را می دهد که هر دو سناریو را برای هر ملک، جریان نقدی، محدودیت، بازگشت CoC، اشغال قبل از تعهد به هر چیزی اجرا کنید. آن را به صورت رایگان امتحان کنید →

تماس

در اینجا هیچ پاسخ درست و یکسانی وجود ندارد، این نکته است. سرمایه گذارانی که مرتکب اشتباه می شوند معمولاً به این دلیل این کار را انجام می دهند که ابتدا یک استراتژی را انتخاب کرده و سپس سعی کرده اند که دارایی و بازار خود را در آن جای دهند نه برعکس.

با آنچه دارید شروع کنید، بررسی کنید که بازار محلی چه چیزی را پشتیبانی می‌کند، اعداد را در برابر هزینه‌های تامین مالی امروز تست کنید، و سپس استراتژی مناسب را انتخاب کنید، نه استراتژی که در شام بهتر به نظر می‌رسد.

بینش Redfin ارائه شده توسط Daryl Fairweather، اقتصاددان ارشد. داده‌های عملکرد رفاهی STR از تجزیه و تحلیل Mashvisor از فهرست‌های فعال در 12 ماه گذشته.

از اینجا به کجا برویم:

اگر سرمایه گذار یا مالک ملک هستید، شماره های خود را در Mashvisor پخش کنید، می توانید بازده STR و LTR را مقایسه کنید، مقررات محلی را بررسی کنید و بازارهایی را که ارزش هدف گذاری دارند، همه در یک مکان پیدا کنید. شروع رایگان.

اگر یک توسعه دهنده یا تیم داده ای هستید که در مقیاس کار می کنید، Mashvisor Real Estate Data API معیارهای STR و LTR، اشغال، محدودیت‌ها و تجزیه و تحلیل محله‌ها را از طریق نقاط پایانی تمیز به‌روزرسانی روزانه به شما می‌دهد. به اسناد مراجعه کنید →