سریع ترین رشد بازارهای STR فقط سرفصل ها نیستند. آنها فرصت هایی با بازده بالا هستند که در دید آشکار پنهان می شوند.
در سال 2025، تغییر الگوهای سفر، زنجیره تامین سفت‌تر و ترجیحات مسافران برای اقامت منحصربه‌فرد، نقشه اجاره کوتاه‌مدت در ایالات متحده را دوباره ترسیم کرد. چه میزبانی برای اولین بار باشید و چه یک سرمایه گذار باتجربه که سبد خود را گسترش می دهد، تشخیص زودهنگام این مقاصد با رشد سریع می تواند به معنای تفاوت بین میانگین جریان نقدی و بازدهی کلان باشد.
این راهنما با داده های خود Mashvisor نویز را کاهش می دهد تا به شما نشان دهد:
- چگونه رشد بازارهای اجاره کوتاه مدت را اندازه گیری کنیم – معیارهایی که تبلیغات تبلیغاتی را از حرکت پایدار جدا می کند.
- روندهای STR ایالات متحده 2025 – سه تغییر کلان پتانسیل درآمد را در سال جاری تغییر می دهد.
- سریعترین بازارهای در حال رشد در ایالات متحده – از یک انفجار در عرضه تا کانون های مبتنی بر تقاضا که در آن رزروها سریعتر از لیست های جدید رشد می کنند.
- روش شناسی Mashvisor – نگاهی شفاف به موتور تحلیلی پشت انتخاب های بازار ما.
آیا آماده‌اید قبل از هر کس دیگری شهر پراکنده بعدی را شناسایی کنید؟ بیایید به اعداد و ارقام شیرجه بزنیم و سرمایه گذاری سودآور بعدی خود را پیدا کنیم.
یافته های کلیدی
- اعداد دقیق را دنبال کنید تا سریعترین رشد بازارهای STR را کشف کنید. می‌توانید با نظارت بر این هفت معیار، داده‌های خام را به سیگنال‌های سرمایه‌گذاری روشن تبدیل کنید: تقاضا، عرضه، اشغال، ADR، RevPAR، نرخ بررسی، و خروجی نظارتی.
- سریعترین رشد بازارهای STR تا سال 2025 در حال ظهور است که در آن سیاست در حال تثبیت است و الگوهای سفر در حال تغییر است. شهرهایی مانند سن گابریل، داونپورت و وینتر هون نشان می دهند که چگونه مقررات زدایی، ترافیک پارک های تفریحی یا کار از راه دور در میان مدت می تواند باعث رشد سریع شود.
- تجزیه و تحلیل سالانه شما را جلوتر از منحنی نگه می دارد. مقایسه بین ماه می 2025 و می 2024 بازارهایی را نشان می دهد که تقاضا در آنها سریعتر از فهرست ها در حال رشد است و به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا نرخ ها را افزایش دهند و جریان نقدی بالاتری را قبل از رسیدن به سرفصل ها قفل کنند.
چگونه رشد بازارهای اجاره کوتاه مدت را اندازه گیری کنیم
رشد هیجان انگیز به نظر می رسد، اما تنها زمانی واقعی است که بتوانید آن را با اعداد واضح دنبال کنید. در زیر معیارهای کلیدی برای شناسایی سریعترین بازارهای STR در حال رشد و پرچم‌گذاری شهرهای نوظهور Airbnb در ایالات متحده وجود دارد، قبل از اینکه به سرفصل‌ها برسند.
رشد تقاضا (شب های رزرو شده به صورت سالانه)
تعداد کل شب های رزرو شده توسط مهمانان در سال جاری را بشمارید و آنها را با سال گذشته مقایسه کنید. یک جهش دو رقمی نشان می‌دهد که علاقه مسافران در حال افزایش است، که می‌تواند فضایی را برای نرخ‌های بالاتر نشان دهد.
رشد عرضه (فهرست های فعال به صورت سالانه)
بررسی کنید که بازار چند فهرست فعال ماه به ماه اضافه می کند. افزایش سریع عرضه می‌تواند مفید باشد اگر رزروها با سرعت انجام شوند. اگر عرضه بیش از تقاضا باشد، نرخ شبانه و اشغال اغلب کاهش می یابد.
روند اشتغال
یک روند صعودی در درصد شب های رزرو شده به شما می گوید که لیست های جدید بازار را پر نمی کند. اشتغال ثابت یا رو به کاهش، حتی با افزایش تقاضا، به مازاد عرضه اشاره دارد.
تغییر در میانگین نرخ روزانه (ADR).
برخاستن ADR به این معنی که میزبان می تواند بدون ترساندن مهمانان، هزینه بیشتری را شارژ کند. ADR های مسطح در یک بازار پررونق ممکن است نشان دهنده مقاومت قیمت یا فرصتی برای بهبود امکانات رفاهی و افزایش نرخ باشد.
درآمد اجاره موجود (RevPAR)
RevPAR اشغال و ADR را در یک معیار قدرتمند ترکیب می کند. اگر RevPAR با افزایش عرضه افزایش یابد، احتمالاً بازار واقعاً قدرتمندی پیدا کرده‌اید.
نمای کلی سرعت
بررسی‌های جدیدتر فهرست به رزروهای خوب و میهمانان راضی اشاره می‌کند که دو نشانه اولیه طول عمر هستند.
ارزیابی مقررات
سیاست STR دوستانه رشد را زنده نگه می دارد. Mashvisor شهرها را با رتبه‌بندی‌های مثبت، خنثی یا منفی برچسب‌گذاری می‌کند تا هرگز چشم‌پوشی نکنید.
با این هفت معیار، به جای حدس زدن، شاهد رشد خواهید بود. از آنها برای اعتبارسنجی حرکت بازار، قیمت‌گذاری هوشمندانه‌تر اجاره‌های خود و انتخاب سرمایه‌گذاری‌هایی که مدت‌ها پس از کاهش سروصدا جریان نقدینگی را حفظ می‌کنند، استفاده کنید.
روندهای اجاره کوتاه مدت ایالات متحده (2025)
روند بازار اجاره تعطیلات در ایالات متحده به جای رکود، به یک سال خنک اشاره دارد. خوشبختانه، شما همچنان می‌توانید به‌جای اینکه در جایی که رشد متوقف شده گرفتار شوید، به سمت بازارهای STR در حال رشد حرکت کنید.
تقاضا کاهش می یابد و مهمانان دیرتر رزرو می کنند
تصویر بهاری ما یک ملی قرار می دهد نرخ اشغال Airbnb 50 درصد، نسبت به 57 درصد در سال 2024 کاهش یافته است. این نشان می‌دهد که تقاضا از سوی مسافران کاهش می‌یابد، زیرا فهرست‌های جدید سیل مناطق محبوب را فرا می‌گیرد. تحلیلگران فوکوسرایت اضافه کنید که بسیاری از مسافران اکنون که عادات بیماری همه گیر از بین رفته اند، به هتل ها باز می گردند و حجم رزرو اولیه را کاهش داده و میزبانان را مجبور می کند به رزروهای لحظه آخری اعتماد کنند.
پس پذیرش را فراموش نکنید قیمت گذاری پویا، جذب مهمانان لحظه آخری و تمرکز بر بازارهایی که تقاضا همچنان از عرضه بیشتر است.
رشد عرضه تحت قوانین جدید ترمز می کند
مقررات، نرخ‌های بهره بالا و کشمکش‌های منطقه‌بندی در نهایت شور و هیجان فهرست را کاهش می‌دهند.
گزارش موقعیت مکانی ما در ماه می 2025 نشان داد که عرضه ملی در مقایسه با سال قبل 23 درصد کاهش یافته است. و در نیویورک، قانون محلی 18 92 درصد از فهرست‌های STR را در سال پس از تصویب آن در سال 2022 حذف کرد و بحث‌های کپی در سراسر کشور را برانگیخت. طی 12 ماه گذشته، لیست Airbnb او 55 درصد کاهش یافته است.
با این حال، این روند ممکن است فرصتی برای سرمایه گذاران و میزبانان جدید که اجاره های کوتاه مدت دارند، ایجاد کند شهرهای بسیار تنظیم شده. بازارهایی که عرضه را تحت کنترل نگه می‌دارند در حالی که مقررات تثبیت می‌شوند، احتمالاً در فهرست بازارهای STR در حال رشد سریعتر حرکت می‌کنند.
دورکاری به معنای اقامت طولانی تر در شهر است
کار طولانی – از هر جایی که رفت و آمدها مرده نیستند، در حال تکامل هستند.
روی Stay Reports ضربه بزنید افزایش رزرو برای بیش از 30 روز و علاقه فزاینده به مقاصد روستایی و ثانویه زیرا مسافران به دنبال شرایط و ارزش واقعی هستند. تجزیه و تحلیل شریک MBO نشان می دهد که عشایر دیجیتال در حال حاضر بیش از 18 میلیون آمریکایی را تشکیل می دهند و درآمد ثابتی با گردش مالی کمتر برای میزبان هایی ایجاد می کنند که Wi-Fi قوی و فضای کاری اختصاصی ارائه می دهند.
با این حال استخر سفت می شود: یادداشت های Business Insider که دستورات سخت گیرانه تر بازگشت به کار، جمعیت عشایری را که در حال گردش آزاد هستند کاهش می دهد و شاخص انعطاف پذیری می‌گوید 33 درصد از کارفرمایان ایالات متحده در سال 2025 به حضور دائمی در دفتر نیاز دارند که نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
سرمایه گذارانی که مخلوط می شوند اقامت متوسط امکانات رفاهی با قیمت روز هفته می توانند این جریان تقاضای در حال تحول را جذب کنند و دارایی های خود را به خط مقدم بازارهای STR در حال رشد فردا سوق دهند.
سریعترین رشد بازارهای اجاره کوتاه مدت ایالات متحده (2025)
در زیر شهرهایی هستند که بر اساس گزارش موقعیت مکانی Mashvisor در ماه مه 2025، سریعترین رشد را داشته‌اند، به تفکیک اوج عرضه، رشد تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و بازارهای طلایی که در آن رزروها سریعتر از فهرست‌های جدید رشد می‌کنند. آنها با هم جدیدترین دسته از بازارهای STR در حال رشد را برای تماشا در سال جاری تشکیل می دهند.
رهبران در رشد عرضه
| رتبه | شهر | رشد عرضه سال به سال* |
| 1 | سن گابریل، کالیفرنیا | +709٪ |
| 2 | داونپورت، فلوریدا | +707٪ |
| 3 | ساراتوگا، نیویورک | +564٪ |
| 4 | ویلمینگتون، کارولینای شمالی | +555٪ |
| 5 | لارنس ویل، پنسیلوانیا | +543٪ |
*سالانه = می 2025 در مقابل لیست های فعال می 2024، گزارش موقعیت مکانی Mashvisor.
عملکرد بازار بلادرنگ سن گابریل، کالیفرنیا
چه چیزی باعث پرش می شود؟
- سن گابریل مزایای قوانین جدید ADU در نزدیکی لس آنجلس، به علاوه سروصدای ناشی از معاملات آربیتراژ اجاره.
- داونپورت در 10 دقیقه از والت دیزنی ورلد واقع شده است و واحدهای فرعی خانه های تعطیلات جدید هر سه ماه باز می شوند.
- ساراتوگا در هر فصل مسابقه در دسترس بودن را برای خدمت به جمعیت تابستانی اضافه می کند.
- ویلمینگتونرنسانس ساحلی و صنعت فیلم پررونق سرمایه گذاران را به ساحل کارولینا و رایتزویل جذب کرد.
- لارنس ویل محله خانگی پیتسبورگ است. تبدیل انبار انبار به سهام Airbnb سرازیر می شود.
رهبران رشد تقاضا کنید
| رتبه | شهر | رشد تقاضای سال به سال* |
| 1 | دریاچه کلارک سواحل، فلوریدا | +49٪ |
| 2 | کندال، فلوریدا | +45٪ |
| 3 | چارلستون، کارولینای جنوبی | +33٪ |
| 4 | تمپل، تگزاس | +31٪ |
| 5 | واشنگتن دی سی | +31٪ |
*بر اساس افزایش درصد اشغال Airbnb اندازه گیری می شود.
نیروهای کلیدی در حال بازی
- آسانسورهای دریاچه منطقه پالم بیچ سواحل دریاچه کلارک رزرو برای گروه های خانوادگی
- کندالراهروی مراقبت های بهداشتی و نزدیکی به تفریحات شبانه میامی، تقویم ها را در تمام طول سال نگه می دارد.
- گردشگری، غذا و سفرهای دریایی حفظ می شود چارلستونحتی با تشدید مقررات در مرکز.
- یک معبد کریدور فناوری I-35 و فورت کاوازوس را قطع می کند و به سفرهای سازمانی و نظامی قوی کمک می کند.
- سفرهای کاری و کنفرانس ها بالاخره بهبود یافتند دی سی، اشتغال را به بالاتر از سطح قبل از همه گیری بازگرداند.
بازارهایی که تقاضا از عرضه بیشتر است
| شهر | رشد عرضه | رشد تقاضا |
| زمستان هاون، فلوریدا | +1.9٪ | +14٪ |
| ویتیر، کالیفرنیا | +2.6٪ | +5٪ |
| مورهد سیتی، NC | +0.9٪ | +2٪ |
| پورت ریچی، فلوریدا | +1.8٪ | +2٪ |
| اسپرینگ هیل، فلوریدا | +1.5٪ | +2٪ |
رشد کم فهرست به‌علاوه افزایش رزرو به معنای اشغال کمتر و فضایی برای افزایش قیمت است و شرایط ایده‌آل برای تازه‌واردها.
نمای نزدیک
رهبران عرضه اغلب نزدیک مراکز بزرگتر و گرانتر می نشینند و نزدیک مراکز بزرگتر و گرانتر می نشینند. زمانی که مقررات دوستانه باقی می‌مانند و نرخ‌های شبانه هنوز هم مداد می‌شوند، سرمایه‌گذاران به سمت خود می‌روند: این دقیقاً همان چیزی است که در سن گابریل اتفاق افتاد، پس از سرکوب در لس‌آنجلس که مالکان خانه‌ها را بیرون راندند، و در داونپورت، جایی که پس از کاهش نرخ‌های بهره، زیرمجموعه‌های جدید استراحتگاه ظاهر شدند.
در همین حال، رهبران تقاضا به خطوط لوله مسافری بادوام متکی هستند. گردشگری فرهنگی در طول سال در چارلستون یا بازگشت ترافیک لابی‌ها و کنگره به واشنگتن را در نظر بگیرید.
در نهایت، گروه «غارتگر» نشان می‌دهد که چگونه شهرهای حومه‌ای معمولی (Winter Haven، Whittier) زمانی که فهرست‌های جدید کند می‌شوند، می‌توانند سودآور باشند، اما سفرهای یک روزه پارک موضوعی یا رویدادهای محلی باعث افزایش سرعت رزرو می‌شوند. با تشخیص زودهنگام همین الگو، سریعترین بازارهای STR در حال رشد فردا را قبل از هر کس دیگری شناسایی خواهید کرد.
روش ما: چگونه Mashvisor بازارهای رشد را شناسایی می کند
در Mashvisor، ما می دانیم که داده های قابل اعتماد (و نه حدس و گمان) سریع ترین بازارهای STR را در حال رشد نشان می دهد. در اینجا روند ساده و شفاف پشت این گزارش 2025 آمده است.
1. دریاچه داده عظیم و بررسی شده
ما عملکرد شبانه را از پایگاه داده اختصاصی خود با بیش از 2 میلیون اجاره کوتاه مدت در ایالات متحده استخراج می کنیم. این خوراک ترکیب می شود داده های Airbnb و سوابق عمومی، بنابراین اعداد ما نشان می دهد که مهمانان واقعا چه چیزی را رزرو و پرداخت می کنند.
2. مطابقت با ویندوز یکسان
برای حذف نویزهای فصلی، دو عکس فوری مشابه را مقایسه کردیم: می 2025 و می 2024. نگاه کردن به همان ماه هر سال به این معنی است که تعطیلات بهاری، فارغ التحصیلی و زمان تعطیلات نتایج را تغییر نمی دهد.
3. حداقل اندازه بازار
تنها شهرهایی با ۱۰۰ فهرست فعال Airbnb یا بیشتر از ماه می ۲۰۲۵ این فهرست را کاهش دادند. چکرزهای کوچک‌تر می‌توانند به طرز وحشیانه‌ای روی تعداد انگشت شماری از خواص بچرخند و روندهای واقعی را پنهان کنند.
4. محاسبه تغییر عرضه
ما تعداد فهرست‌های فعالی را که هر بازار در طول دوره 12 ماهه اضافه یا از دست داده است اندازه‌گیری کردیم و آن را به صورت درصد افزایش یا کاهش بیان کردیم. این سمت عرضه تحلیل عرضه در مقابل تقاضای Airbnb ما را تشکیل می دهد.
5. محاسبه تغییر تقاضا
برای جستجو، روی اشغال یا تعداد دفعات رزرو واحدها تمرکز کردیم. ما نرخ اشغال Airbnb را برای هر بازار در ماه مه 2024 از نرخ مه 2025 آن کم کردیم. یک نتیجه مثبت نشان دهنده کسب درآمد بیشتر در شب های مهمان است، نه فقط قیمت ها را افزایش دهد.
6. رتبه بندی و بررسی متقاطع
بازارها به طور جداگانه برای رشد عرضه و رشد تقاضا رتبه‌بندی شدند و برای ناهنجاری‌ها (مثلاً تغییرات ناگهانی نظارتی) بررسی شدند. ما همچنین به شهرهای طلایی اشاره کردیم که تقاضا در آنها سریعتر از عرضه رشد می کند و قدرت قیمت گذاری را برای میزبان ایجاد می کند.
با استناد به هر رقم بر اساس ریاضیات سال قبل و تنظیم قوانین واجد شرایط بودن سخت‌گیرانه، مطمئن می‌شویم که فهرست‌های ما بر حرکت واقعی (نه رویدادهای یک‌بار) تأکید می‌کنند تا بتوانید با اطمینان به بینش‌های تمیز عمل کنید.
نتیجه گیری
چشم انداز سال 2025 ثابت می کند که فرصت ها به نفع سرمایه گذارانی است که اعداد را می خوانند نه سر و صدا. میانگین‌های ملی ممکن است اشاره‌ای به تقاضای خنک‌کننده داشته باشند، اما عکس فوری ما برای سال نشان می‌دهد که سرعت قابل توجهی وجود دارد.
رهبران رشد عرضه مانند سن گابریل و داونپورت نشان می دهند که چگونه منطقه بندی آرام و آهنرباهای توریستی می توانند صدها لیست جدید را بدون اشباع کردن نرخ های شبانه اضافه کنند.
رهبران رشد تقاضا (دریاچه کلارک سواحل، کندال، چارلستون، تمپل و واشنگتن دی سی) نشان می‌دهند که مراکز بهداشتی، گردشگری فرهنگی و سفرهای تجاری همچنان در حال پر کردن تقویم‌های رزرو هستند.
در نهایت، شهرهای طلایی مانند Winter Haven و Whittier نقطه شیرینی را نشان می‌دهند که در آن رزروها سریعتر از تخت‌ها رشد می‌کنند و به میزبانان فرصتی می‌دهند تا قیمت‌ها را افزایش دهند.
آنچه این داستان ها را به هم پیوند می دهد، رویکردی منظم و مبتنی بر داده است. ما از پایگاه داده اختصاصی Mashvisor از بیش از دو میلیون فهرست ایالات متحده استفاده کردیم، نویز را با نیاز به حداقل 100 ملک فعال در هر بازار فیلتر کردیم و مقایسه ای تمیز از ماه می تا می انجام دادیم. نتیجه یک پیش‌بینی رشد اجاره کوتاه مدت است که می‌توانید به آن اعتماد کنید، بر اساس تغییر شغل به جای شهود.
از این بینش‌ها برای اصلاح معیارهای جستجوی خود، تنظیم دقیق قیمت‌گذاری پویا، یا تغییر به اجاره‌های میان‌مدت که تقاضای مسافران در حال افزایش است استفاده کنید.
مهمتر از همه، داشبورد خود را تازه نگه دارید. قوانین تغییر می کند، ترجیحات مسافران تغییر می کند و شهر پیشرو امروز ممکن است فردا خنک شود. تجزیه و تحلیل بلادرنگ Mashvisor به شما کمک می‌کند پیشرو باشید، بنابراین می‌توانید معاملاتی را در سریعترین رشد بازارهای STR تضمین کنید، قبل از اینکه رقبا از وجود آنها مطلع شوند.
آیا شما آماده عمل هستید؟ اسکن بازار بعدی خود را انجام دهید در Mashvisor، اعداد را با ماشین حساب سرمایه گذاری ما خرد کنید و این پیش بینی را به سال سودآور خود تبدیل کنید.
