قوانین جدید ارتقای مسکن ایالتی می تواند تولید خانه کشور را تا شش رقم در سال های آینده افزایش دهد، اما یک مشکل کوچک وجود دارد.
مؤسسه امریکن انترپرایز 10 لایحه ایالتی را که در سال جاری تصویب شده بود، ردیابی کرد و تخمین زد که آنها به طور بالقوه می توانند به 103000 خانه جدید در سال در سراسر کشور منجر شوند. این پیشرفت مثبتی برای رفع کمبود عرضه مسکن در کشور است که با تشدید تشدید تشدید شده است.
با این حال، داده های AEI نشان می دهد که حدود نیمی از این واحدهای مسکونی واحدهای مسکونی جانبی یا ADU هستند. AEI در کنفرانس مسکن در واشنگتن دی سی، این هفته گفت، اما ده ها لایحه و تلاش قانونی بیشتر در سال جاری می تواند منجر به پیشرفت بیشتر شود.
آنها گفتند: «سال شروع خانه بود اد پینتو، مدیر مشترک مرکز مسکونی AEI. از قانون مسیر مسکن قرن 21 دو حزبی، بزرگترین بسته اصلاح مسکن در دهه‌های اخیر تشکر کنید. آمریکایی‌ها به‌طور گسترده‌ای نگران مقرون‌به‌صرفه بودن هستند، و بسیاری از جوانان نسبت به دستیابی به مالکیت خانه بدبین شده‌اند.
دو شرکت بزرگ AB 956 کالیفرنیا و SB 6026 ایالت واشنگتن هستند.
California AB 956 الزامات مربوط به ساخت و ساز ADU را کاهش می دهد. AEI تخمین می زند که این می تواند منجر به تولید 48000 واحد جدید در سال شود. پشت آن SB 6026 ایالت واشنگتن قرار دارد که اجازه می دهد خانه هایی در مناطق تجاری وجود داشته باشد. AEI تخمین می زند که این می تواند به معنای 37000 خانه جدید در سال باشد.
کمک‌های بزرگ دیگر از آیداهو SB 1352 است که به خانه‌هایی در زمین‌های کوچکتر اجازه می‌دهد و می‌تواند به معنای 5000 خانه جدید در سال باشد. SB 418 کانزاس پتانسیل مشابهی در آن ایالت دارد. مین، ویرجینیا و کارولینای شمالی نیز قوانین جدید حمایت از مسکن را تصویب کردند.
توبیاس پیترمدیر مرکز مسکن AEI خاطرنشان کرد که لزوماً به این معنی نیست که هر خانه جدید به ثمر می رسد. انواع دیگر اصلاحات نیز می تواند قفل صدها هزار خانه دیگر را در سال باز کند.
نشانه های خوب و بد
در همان زمان، AEI نظرسنجی را منتشر کرد که حاکی از حمایت گسترده از تغییرات سیاست مسکن بود. دو دور نظرسنجی از حدود 5000 نفر در سال جاری نشان داد که حدود 83 درصد از قانون ایالتی که اجازه می دهد خانه های اولیه مقرون به صرفه تر در زمین های کوچکتر در محله های جدید اجازه دهد، حمایت کردند.
AEI دریافت که 61 درصد گفته اند که ترجیح می دهند خانه ای تخریب شده و با دو خانه کوچکتر جایگزین شود تا یک خانه بزرگتر و گرانتر. اما نظرات افرادی که مسکن را در مقابل حقوق مالکیت فردی معامله می کنند، می تواند پیچیده باشد.
دو مورد از محبوب‌ترین مخالفت‌ها علیه اصلاحات مسکن در دو دسته قرار می‌گیرند. “شکاکان عرضه” فکر نمی کنند که خانه های بیشتر مقرون به صرفه باشند. برخی دیگر با تغییر شخصیت یا مقیاس محله های ایجاد شده مخالفند. به جای اینکه اصلاحات مسکن یک بحث YIMBY در مقابل NIMBY باشد، AEI طیفی از حامیان اصلاحات و شکاکان را ارائه می دهد.
برخی از بزرگترین تلاش ها بر روی تشریفات قانونی در مورد جایی که خانه ها می توانند ساخته شوند متمرکز شده اند. به عنوان مثال، چندین ایالت قوانینی را وضع کرده اند که اجازه می دهد خانه هایی در زمین های کوچکتر وجود داشته باشد.
اما برای اصلاح کندی ساخت و ساز خانه های اولیه در کشور به قوانین بیشتری نیاز است. فردی مک دریافت که ایالات متحده به طور متوسط سالانه 418000 خانه جدید در دهه 1970 می سازد که 34 درصد از کل مسکن های جدید شروع می شود. تا سال 2020، این میزان به 65000 پرتاب یا کمتر از 10 درصد کاهش یافت.
پیتر با اشاره به برخی از لوایح موفق که در آن فرماندار، معاون فرماندار یا گروهی از قانونگذاران از این لایحه حمایت می کنند، گفت: “شما واقعاً به یک قهرمان محلی نیاز دارید، یک کارآموز که در سطح ایالت سازماندهی کند.” و همچنین مهم است که شواهدی در جیب پشتی خود داشته باشید تا برخی از روایات را رد کنید.»
در عمل
مقرون به صرفه بودن همچنین مستلزم این است که دولت های محلی پاسخگو باشند – زیرا منطقه بندی و اصلاح قوانین ساختمانی عموماً در سطح محلی اتفاق می افتد.
او می گوید که دولت محلی برخی از مهم ترین اهرم های مقرون به صرفه را کنترل می کند یادیرا راموس-هربرت، شهردار نیو روچل، نیویورک. و به‌روزرسانی‌های این شهر در کد منطقه‌بندی آن به معنای پیشرفت تدریجی در طول زمان است.
New Rochelle یک کد مبتنی بر فرم ایجاد کرده است که به توسعه دهندگان اجازه می دهد با نیازهای کمتری در مورد استفاده از ساختمان بسازند. همچنین روند تأیید خود را برای پیشرفت‌های جدید ساده کرد، به طوری که برخی از آنها 90 روز طول می‌کشند تا تأییدیه‌ها را دریافت کنند.
این برنامه از سال 2020 به تصویب 4500 خانه جدید کمک کرده است. نیو راشل، برنده جایزه عاج دانشگاه یوتا در سال 2026 برای مقرون به صرفه بودن مسکن، با افزایش میانگین ملی شاهد کاهش متوسط اجاره بهای خود بود.
راموس-هربرت به Realtor.com می‌گوید: «هدف اصلی ما این است که اطمینان حاصل کنیم که New Rochelle مقرون‌به‌صرفه، در دسترس و از نظر اقتصادی مقرون‌به‌صرفه باقی می‌ماند. مقرون به صرفه بودن چالش تعیین کننده زمان ما باقی مانده است و شهرها مسئولیت پاسخگویی فوری را دارند.
