آیا زمان سونامی املاک فرا رسیده است؟ – ناظر تجارت

اگر هفته گذشته بالاخره آن سفر به میکرونزی را رزرو کردید و تصمیم گرفتید واقعاً از آن خارج شوید – بدون تلفن، بدون تلویزیون، بدون روزنامه، بدون لپ‌تاپ، بدون ویدیوهای اینستاگرامی پر نمک – ما برای شما خبری داریم:

انتخابات بود. و شما می توانید از سفر خود نجات دهید زیرا موج بزرگتر از هر چیزی بود که در ساحل دیدید.

همچنین ببینید: پس از سه شنبه، صنعت مرکز داده با بحران تخصیص مواجه است

البته ما در مورد سونامی آبی روز سه شنبه صحبت می کنیم. دموکرات ها به زودی هر دو مجلس کنگره را کنترل خواهند کرد و به عنوان فرماندار حداقل در 27 ایالت از جمله تگزاس، اوهایو و جورجیا فعالیت خواهند کرد.

در Commercial Observer، اولین سوالی که پرسیدیم این بود: این برای املاک و مستغلات چه معنایی دارد؟

دو بزرگ ترین حوزه ای که این امر بر آنها تأثیر می گذارد احتمالاً مسکن و مراکز داده است.

ما اخیراً در مورد مراکز داده (و عدم محبوبیت شدید آنها در hoi polloi – اگرچه ممکن است راه‌هایی برای متقاعد کردن مردم وجود داشته باشد که شیطان خالص نیستند) صحبت کرده‌ایم، در حال حاضر اجازه دهید به بخش مسکونی دفتر کل نگاه کنیم.

جیمز ولین، رئیس هیئت املاک و مستغلات نیویورک، پس از انتخابات گفت: «واشنگتن به تنهایی نمی‌تواند کمبود مسکن نیویورک را حل کند، اما می‌تواند تأمین مالی، تأیید و ساخت مسکن را به‌طور چشمگیری آسان‌تر کند». کنگره باید به تولیدات پاداش دهد، سرمایه موجود برای مسکن مقرون به صرفه را گسترش دهد، موانع غیرضروری فدرال را از بین ببرد و اطمینان حاصل کند که برنامه هایی که قبلاً مجوز داده است واقعاً تأمین مالی می شوند.

جیمز تالاریکو، سناتور منتخب تگزاس، با صدای بلند گفت که می‌خواهد تشریفات اداری را در مسکن کاهش دهد.

ماکسین واترز، نماینده کالیفرنیا – که احتمالاً ریاست کمیته خدمات مالی مجلس نمایندگان را بر عهده دارد – فراتر از ترویج و حذف موانع، قبلاً خواهان سرمایه‌گذاری 1 تریلیون دلاری در مسکن با هدف کاهش بی خانمانی و کمک به صاحبان خانه‌های کم درآمد شده است.

بعلاوه، قانون خانه‌های الکساندریا اوکاسیو کورتز، نماینده نیویورک – پیشنهاد 30 میلیارد دلاری او که مسکن مضطرب را به دست می‌آورد و آن را برای همیشه مقرون به صرفه می‌کند – ممکن است نگاه دومی را از کنگره‌ای که به شدت به سمت حزب او معطوف شده است، جلب کند.

البته انتخابات روز سه شنبه فقط مربوط به کنگره نبود. در سطح ایالت، ما دیدیم که رأی دهندگان فلوریدا اصلاحیه 3 را تصویب کردند که سقف فعلی افزایش مالیات بر دارایی را به نصف کاهش می دهد – که برای ایالتی بدون مالیات بر درآمد می تواند به معنای ضربه بزرگ به خزانه فلوریدا و پیامدهای ناخواسته بسیاری باشد. رای دهندگان همچنین پیشنهاد رابرت ریوانی برای ساخت یک مجتمع اداری در ساحل جنوبی و طرح های گروه دریایی RCI و Suntex Marinas در ویرجینیا کی را رد کردند.

از روز جمعه، پیشنهاد 45 کالیفرنیا خیلی نزدیک به آن بود – که بدون شک توسعه‌دهندگان را ناراحت کرد. این پیشنهاد بود که قوانین زیست محیطی محدودی برای تسریع روند تصویب داشت. اما مخالفان می گویند که این یک اسب تروا است که توسعه مرکز داده در کالیفرنیا را از مسیر خود خارج می کند. (ما به شما گفتیم که مراکز داده محبوبیتی ندارند.)

این برنده است

در خلاصه هفته گذشته یکشنبه، ما چندین تماس درآمدی را یادداشت کردیم و آنها همچنان ادامه داشتند.

بزرگترین آپارتمان سهامی عام REIT – AvalonBay Communities و Equity Residential که اخیراً ادغام شده است – اولین فراخوان درآمد خود را با عنوان Vivmark Residential با خبرهایی مبنی بر اینکه 1.19 میلیارد دلار درآمد و 800.76 میلیون دلار درآمد خالص عملیاتی دارد، آغاز کرد. Vivmark همچنین گفت که نرخ اشغال آنها 95.8 درصد رشک برانگیز است، آنها دو پروژه جدید را تکمیل کردند و 761 واحد جدید را به مجموعه خود اضافه کردند و یک خط لوله چندخانواری 4.4 میلیارد دلاری دارند. (اما این همه هلو و خامه نبود – آنها همچنین 747 میلیون دلار ضرر برای سه ماهه داشتند.)

این واقعیت که Starwood Property Trust سه ماهه بسیار وحشتناکی را پشت سر گذاشت، با کاهش 95 درصدی سال به سال درآمد خالص و زیان خالص 389.7 میلیون دلاری، روشن نیست.

از سوی دیگر، Simon Property Group با 1.8 میلیارد دلار درآمد در سه ماهه (13.3 درصد افزایش نسبت به سال گذشته) و میزان اشغال به 96.5 درصد از انتظارات پیشی گرفت.

مدیریت دارایی بروکفیلد هیچ مشکلی ندارد که سرمایه گذاران را باور کند – آنها 25 میلیارد دلار جمع آوری سرمایه را اعلام کردند (تاکنون 123 میلیارد دلار در سال 2026 جمع آوری کرده اند!) و رشد درآمد 72 درصدی را به 2.1 میلیارد دلار گزارش کردند.

Cushman & Wakefield رشد خوبی در درآمد (2.8 میلیارد دلار) نسبت به سه ماهه سوم سال گذشته (2.6 میلیارد دلار) داشته و درآمد خالص نیز افزایش یافته است (52.1 میلیون دلار در مقابل 51.4 میلیون دلار).

میشل مک‌کی، مدیر عامل جهانی C&W، خاطرنشان کرد: ما کار سختی را انجام داده‌ایم، هزینه بهره و اهرم خود را کاهش داده‌ایم، رتبه‌بندی‌های اخیر را از Moody’s و S&P Global ارتقا داده‌ایم و جریان نقدی آزاد قوی‌تری ایجاد کرده‌ایم. “به عبارت ساده تر، ترازنامه ما تغییر کرده است. ما از موقعیت افزایش ثبات و انعطاف پذیری وارد دوره بعدی می شویم. پس از اجرای طرح اهرم دهی خود، انتظار داریم به سمت استراتژی تخصیص سرمایه متعادل تر حرکت کنیم.”

غول بازار، Macerich همچنین به افزایش درآمد خالص عملیاتی و همچنین فشار برای نظم بخشیدن به خانه خود تحت “طرح پیشرفت” مدیر عامل جکسون هسیه می بالد. (این یک عملکرد کمی نابرابر بود – Macerich همچنین ضرر را برای سه ماهه گزارش کرد، اما زیان قابل توجهی کمتر از سال گذشته و نرخ اشغال سالم 94.9 درصد بود.)

امپایر استیت املاک و مستغلات در این سه ماهه اجاره نامه هایی را در 170608 فوت مربع از فضای اداری امضا کرد و اشغال آن را از 89.1 به 91.9 درصد افزایش داد و 1359 برادوی را به ارزش 217.5 میلیون دلار به Thor Equities فروخت.

Vornado Realty Trust در این تماس اعلام کرد که وجوه حاصل از عملیات در سه ماهه آخر به 126.6 میلیون دلار رسیده است (که بسیار بیشتر از سه ماهه سوم سال گذشته 114.5 میلیون دلار است)، با درآمد نیز نسبت به سال گذشته (467.6 میلیون دلار در مقابل 453.7 میلیون دلار).

وقتی نوبت به این صاحبخانه‌های اداری بزرگ می‌رسد، در ژانویه منتظر آتش‌بازی‌های بیشتری هستیم. بر اساس گزارشی از Colliers، پس از ماه سپتامبر تا حدودی ضعیف، لیزینگ منهتن در ماه اکتبر افزایش یافت و حدود 54 درصد افزایش یافت. نوامبر شروعی درخشان داشت و MetLife وسعت خود را از 450,000 به 500,000 فوت مربع در خیابان 200 Park Avenue افزایش داد که معمولاً به عنوان MetLife Building شناخته می شود. مردم در میان ما آن را به عنوان ساختمان Pan Am به یاد خواهند آورد. بچه ها پان ام یک شرکت هواپیمایی بود.)

اوه، و بخش خوبی از فضای کلاس A احتمالاً در حال عرضه به بازار است.

کار جدید!

ما می توانیم تعدادی از حرکت های صنعت در هفته گذشته را گزارش کنیم.

در انجمن دفتر CO در میدان 3 تایمز رودین در روز چهارشنبه، اد فورست از اداره خدمات عمومی ایالات متحده از روی صحنه اعلام کرد که کوشمن و مارک وایس از ویکفیلد را به عنوان کمیسر دفتر ساختمان‌های عمومی GSA و 360 میلیون فوت مربع دارایی تحت مدیریت آن معرفی کرده است.

در مورد کوشمن، ما همچنین متوجه شدیم که ژن اسپیگلمن پس از مدتی به عنوان نایب رئیس املاک ریپکو به این شرکت می پیوندد.

در TF Cornerstone، مایکل گوردون توسط شرکت والت دیزنی برای هدایت ساخت و ساز در خیابان پارک 175، یک ساختمان 95 طبقه، نزدیک به 3 میلیون فوت مربع با کاربری مختلط که TFC در حال برنامه ریزی با RXR است و قرار است ساخت و ساز در سال آینده آغاز شود، استخدام شد. (اکنون، دیزنی آن نوع خیره کننده پر زرق و برقی است که هر سازنده ای به آن نیاز دارد!)

و آدام گریف، مدیر استراتژی در شرکت معماری و طراحی Gensler، به JLL نقل مکان کرد تا مدیر عامل در بخش غیرانتفاعی، آموزشی و دولتی شود.

یکشنبه خواندن

اوه این یک هفته طولانی است. (تالار گفتمان دفتر CO تنها کنفرانس ما در هفته گذشته نبود – CO Finance نیز یک کنفرانس داشت!) اما این زمان آن است که بنشینیم و در مورد موضوع اعتباردهی CO که هفته گذشته ارسال شد، مطالعه کنیم.

اینها مصاحبه‌های ما با 20 نفر از بهترین وام‌دهنده‌های کسب‌وکار در مورد مواردی مانند نرخ‌های بهره بالاتر برای همیشه بود، اینکه آیا پنجره سرمایه‌گذاری‌های فرصت‌طلبانه هنوز باز است، و اینکه آیا در حال حاضر وام‌گیرنده یا وام‌دهنده بهتر است. (به گفته پولونیوس نه.)

وقتی آنجا هستید، چرا تاریخچه کوچک هتل Bossert در بروکلین را که در شرف دستخوش تغییرات بسیار بزرگ است، نخوانید.

هفته آینده می بینمت!