آیا از خود می‌پرسید: «آیا به اندازه کافی وجود دارد؟ جستجوی Airbnb در منطقه من؟” تحقیق در مورد تقاضای بازار برای تصمیم گیری صحیح بسیار مهم است.
بازار مسکن ایالات متحده در طول سال گذشته مانند یک جنگ طناب کشی بود. تقاضای قوی و تعداد کم فهرست‌ها باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود، در حالی که نرخ‌های بالای وام مسکن و بودجه‌های کم فروش را کاهش می‌دهند و بازاری خنک‌تر اما همچنان رو به رشد ایجاد می‌کنند.
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار داغ فروشندگان کمی خنک شود، اما با وجود خانه‌های کم برای فروش، بسیاری از محله‌ها همچنان به فروشندگان برتری می‌دهند. در همین حال، انتظار می رود که بازار اجاره کوتاه مدت با پیشی گرفتن عرضه از تقاضا تثبیت شود.
محتوا
- جستجوی Airbnb چیست؟
- چگونه می توانم جستجوی خود را در Airbnb تعیین کنم؟
- چه چیزی بر جستجوی Airbnb تأثیر می گذارد؟
اگرچه سفرهای ورودی بین المللی کاهش یافته است، گردشگری داخلی همچنان قوی است. از زمان ظهور پلتفرم های اشتراک خانه در اواخر دهه 2000، افراد بیشتری به جای هتل در اجاره های کوتاه مدت اقامت می کنند. این به این دلیل است که اولی مقرون به صرفه است و می تواند یک تجربه “خانه” را ارائه دهد. در نتیجه، دارندگان Airbnb می توانند درآمد قابل توجهی کسب کنند.
در حالی که اجاره های کوتاه مدت فرصت های سودآوری را ارائه می دهند، برخی از مناطق ممکن است برای سرمایه گذاری Airbnb مطلوب نباشند. قبل از خرید ملک سرمایه گذاری در محل شما، مهم است که تعیین کنید آیا تقاضای کافی برای اجاره های کوتاه مدت وجود دارد یا خیر. این می تواند بر موفقیت شما به عنوان یک سرمایه گذار Airbnb تأثیر زیادی بگذارد.
این بهترین بازارها برای اجاره کوتاه مدت کسانی هستند که توسط مسافران تجاری و تفریحی بازدید می کنند. هنگام تصمیم گیری در مورد اینکه آیا منطقه فعلی شما مکان مناسبی برای اجاره در Airbnb است یا خیر، باید فصلی بودن گردشگری در منطقه خود را نیز در نظر بگیرید. هرچه بازدیدکنندگان بیشتری به آنجا سرازیر شوند، تقاضا برای اجاره Airbnb بیشتر می شود.
سوال این است که چگونه جستجوی Airbnb را در منطقه خود پیدا می کنید؟ بیایید مؤثرترین راه‌ها برای تعیین تقاضای فعلی Airbnb و روندهای تاریخی را بررسی کنیم.
جستجوی Airbnb چیست؟
هنگام انجام تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات، شما می خواهید مکانی را انتخاب کنید که تقاضای زیادی برای اجاره تعطیلات داشته باشد و ملکی را انتخاب کنید که در اکثر اوقات سال رزرو شود. این همان چیزی است که ما به آن جستجوی Airbnb می گوییم.
بهترین معیار برای ارزیابی تقاضای Airbnb این است نرخ اشغال Airbnb. این نسبت شب‌های رزرو شده به کل شب‌هایی است که اجاره کوتاه‌مدت برای رزرو در دسترس است. به طور خلاصه، این درصد از شب هایی است که مهمانان اجاره تعطیلات شما را رزرو کرده اند.
چرا اطلاعات جستجوی Airbnb مهم است؟ به عنوان یک سرمایه گذار، می خواهید سرمایه گذاری شما بالاترین بازده ممکن را داشته باشد. وقتی صحبت از Airbnb به میان می آید، تقاضای کم به این معنی است که ملک شما در بیشتر سال خالی خواهد ماند. هر شب که اجاره‌تان خالی می‌شود، سودهای احتمالی را از دست می‌دهید.
چگونه می توانم جستجوی Airbnb را در منطقه خود تعیین کنم؟
راه های مختلفی برای تعیین تقاضا برای اجاره های کوتاه مدت در یک منطقه خاص وجود دارد. در برخی موارد، سرمایه‌گذاران می‌توانند برای بررسی تاریخچه رزرو اجاره‌های Airbnb در یک بازار خاص، جستجوی دستی انجام دهند. با این حال، این فرآیند می تواند زمان و تلاش زیادی را صرف کند و همچنین مستعد خطا است که منجر به پیش بینی های نادرست می شود.
خوشبختانه با پیشرفت تکنولوژی مدرن، تحقیقات املاک و مستغلات نیازی به انجام دستی ندارد. امروزه بیشتر سرمایه‌گذاران از پلتفرم‌های املاک استفاده می‌کنند تا با مطالعه داده‌های تاریخی، از جمله رزرو و فصلی بودن، تعیین کنند که آیا بازار برای سرمایه‌گذاری در املاک بهینه است یا خیر.
یکی از بهترین راه ها برای پاسخ به این سوال “آیا تقاضای کافی برای Airbnb در منطقه من وجود دارد؟” استفاده از ابزار املاک و مستغلات Mashvisor است. Mashvisor می تواند به شما کمک کند تا به آنچه که بیشتر اهمیت دارد دسترسی پیدا کنید داده های Airbnb بر اساس شهر، محله و حتی برای همه املاک سرمایه گذاری.
جستجوی Airbnb بر اساس شهر را دریافت کنید
ابزار Heatmap Mashvisor به شما یک نمای کلی از مناطقی در یک شهر می دهد که بالاترین و کمترین میزان اشغال Airbnb را دارند.
برای تعیین اینکه آیا تقاضای زیادی برای اجاره های کوتاه مدت در یک شهر خاص وجود دارد، عواملی مانند سفرهای تفریحی و فعالیت های تجاری را در نظر بگیرید.
به خاطر داشته باشید که املاک اجاره ای کوتاه مدت هم گردشگران و هم مسافران تجاری را جذب می کند. بنابراین، بازار اجاره کوتاه مدت در نزدیکی مناطق تجاری به اندازه بازار نزدیک به جاذبه های توریستی سودآور است.
برای یافتن فهرست‌های Airbnb در یک منطقه خاص یا در سراسر شهر، می‌توانید از ابزار Mashvisor استفاده کنید تا فرآیند جستجو را راحت‌تر کنید. بهترین چیز در مورد Mashvisor این است که به شما امکان می دهد در هر نقطه از ایالات متحده جستجو کنید. اگر شما نیز علاقه مند به جستجوی اجاره های کوتاه مدت در شهرهای دیگر غیر از شهر خود هستید، جستجوی ملک را به گزینه ای کاربردی تبدیل می کند.
بنابراین، کدام ابزار ارائه شده توسط Mashvisor به شما کمک می کند جستجوی Airbnb را در شهر مورد نظر خود پیدا کنید؟ این ابزار به عنوان Map Property Finder شناخته می شود.
Map Property Finder چیست و چگونه کار می کند؟
چیزی که ابزار Property Finder را خاص می کند این است که سرمایه گذاران به راحتی می توانند Airbnb برای فروش را با تایپ شهر مورد نظر خود جستجو کنند. ما مجموعه داده‌های Airbnb را از خود وب‌سایت Airbnb و دیگر پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت ۴ تا ۵ بار در ماه بیرون می‌کشیم. این بدان معناست که شما لازم نیست نگران صحت و مرتبط بودن داده ها باشید.
برای استفاده از ابزار Map Property Finder برای یافتن پاسخ سوال خود، “جستجوی Airbnb در منطقه من چیست؟”، کافی است نام شهر خود را در قسمت جستجو وارد کنید. همچنین می توانید در هر زمینه ای که به سرمایه گذاری علاقه دارید جستجو کنید. در مرحله بعد، نقشه تقاضای Airbnb را با استفاده از ابزار نقشه حرارتی فعال کنید و فیلتر «نرخ اشغال Airbnb» را انتخاب کنید.
این امکان را به شما می دهد تا ببینید کدام مناطق شهر با تقاضای کم و کدام مناطق پر تقاضا هستند و بیش از 50 درصد اشغال هستند. برای آسان‌تر کردن کارها، می‌توانید گزینه نقشه حرارتی تمام رنگی را روشن کنید تا بتوانید به راحتی ببینید کدام مناطق بالاترین نرخ اجاره کوتاه‌مدت را نشان می‌دهند.
مناطق سبز بیشترین میزان اشغال را دارند، در حالی که مناطقی که نارنجی یا قرمز تیره تر هستند کمترین تقاضای Airbnb را دارند. مناطق به رنگ زرد و نارنجی روشن تر به این معنی است که تقاضا برای اجاره های کوتاه مدت خنثی است، نه زیاد و نه کم.
تعریف تقاضای Airbnb در سطح محله
گام بعدی در فرآیند شناسایی تقاضای Airbnb در شهر شما یا هر منطقه انتخابی، انجام تجزیه و تحلیل محله است. به عنوان یک سرمایه‌گذار هوشمند املاک، می‌دانید که دسترسی به داده‌های جستجوی Airbnb برای شهرها برای تصمیم‌گیری صحیح تجاری کافی نیست. انجام تجزیه و تحلیل کامل اجاره برای اطمینان از تصمیم درست ضروری است.
از آنجایی که امسال بازار اجاره کوتاه مدت رقابتی تر می شود، باید در انتخاب مکان برای سرمایه گذاری بعدی خود دقت بیشتری به خرج دهید. شما باید تحقیقات املاک و مستغلات را به درستی انجام دهید. این اطمینان حاصل می کند که ملکی که در آن سرمایه گذاری می کنید، بازدهی محکمی را که برای موفقیت نیاز دارید، به شما ارائه می دهد.
برای انجام این کار، باید بینش عمیق تری نه تنها در مورد پتانسیل درآمدی شهر، بلکه در سطح محله نیز به دست آورید. به یاد داشته باشید که حتی اگر شهر یک سرمایه گذاری خوب باشد، هر محله در همان شهر برای ایجاد تجارت Airbnb شما ایده آل نخواهد بود.
راه‌هایی برای شناسایی تقاضای Airbnb در یک محله خاص
دو راه برای تعیین تقاضای Airbnb در سطح محله وجود دارد:
1. کتاب راهنما
روش سنتی برای تعیین تقاضای Airbnb در هر محله، رفتن به منطقه مورد نظر، شناسایی چندین میزبان Airbnb، جمع‌آوری دستی داده‌ها و سپس تجزیه و تحلیل آن است. با این حال، این فرآیند از ابتدا خسته کننده و مستعد خطا است که منجر به تحلیل نادرست می شود.
2. استفاده از ابزار املاک و مستغلات
با Mashvisor، می‌توانید به ابزارهایی دسترسی داشته باشید که به شما کمک می‌کنند تمام تجزیه و تحلیل‌های Airbnb مورد نیاز خود را تنها در ۱۵ دقیقه جمع‌آوری کنید. ابزارها عبارتند از Map Property Finder و Market Finder که به شما امکان می دهد تقاضای Airbnb را در یک محله مشخص تجزیه و تحلیل کنید.
Map Property Finder و Heatmap
به سادگی نام محله ای را که می خواهید رتبه بندی کنید در کادر جستجو وارد کنید و آن را در نقشه حرارتی جستجو کنید.
مطمئن شوید که کلید Neighborhoods را روشن کرده اید (به عنوان یک نماد ساختمان در بالای علائم مثبت و منفی در سمت راست پایین نقشه نشان داده شده است). به شما امکان می دهد محله های اطراف را که به صورت نقاط زرد-نارنجی نشان داده شده اند روی نقشه ببینید.
جستجوی نقشه حرارتی Mashvisor با روشن کردن محله‌ها، همه محله‌های اطراف را با نقطه‌های زرد نشان می‌دهد.
می توانید بر روی محله مورد نظر کلیک کنید و به صفحه تجزیه و تحلیل محله هدایت می شوید که در آنجا معیارهای کلیدی زیر را خواهید یافت:
- میانگین قیمت ملک
- قیمت هر فوت مربع
- بازپرداخت نقدی در اجاره های بلند مدت و کوتاه مدت
- درآمد اجاره ماهانه هم برای Airbnb و هم برای استراتژی های اجاره بلندمدت
- دارایی‌های فعال Airbnb و تعداد لیست‌های اجاره بلندمدت
- نرخ اشغال Airbnb
- بهینه ترین استراتژی استخدام (استراتژی استخدام بلندمدت در مقابل کوتاه مدت)
- اطلاعات دیگری مانند امتیاز پیاده روی، امتیاز دوچرخه و امتیاز حمل و نقل
- Mashmeter، امتیاز اختصاصی ما که فرصت سرمایه گذاری یک بازار خاص را ارزیابی می کند
صفحه تجزیه و تحلیل محله Mashvisor معیارهای مختلفی را نشان می دهد که می تواند به شما کمک کند تصمیم بگیرید که آیا یک محله تقاضای کافی برای اجاره های کوتاه مدت دارد یا خیر.
سایر اطلاعات را می توان در صفحه تحلیل محله یافت
علاوه بر اطلاعات ذکر شده، تجزیه و تحلیل نرخ اشغال بر اساس میزان اجاره و توزیع مبلغ اجاره و همچنین آماری از وضعیت ضریب اشغال و درآمد اجاره را مشاهده خواهید کرد.
کاربران Mashvisor همچنین می توانند آمار مفیدی از تقاضای Airbnb و درآمد اجاره را در صفحه تجزیه و تحلیل محله بیابند.
مزیت ابزار فوق این است که می توانید به آن نیز دسترسی داشته باشید کامپیوتر برای اجاره و درآمد اجاره تاریخی اجاره تعطیلات فعال در منطقه. همچنین می‌توانید پیوندهایی به فهرست‌های Airbnb آنها در این پلتفرم پیدا کنید. این به شما کمک می کند بیشتر درک کنید که چه چیزی یک محله خاص را برای کسب و کار Airbnb ایده آل می کند.
Mashvisor همچنین درآمد تاریخی فهرست‌های فعال و تأیید شده Airbnb را برای تجزیه و تحلیل دقیق اجاره نمایش می‌دهد.
علاوه بر این، نمودارهایی از میانگین تاریخی قیمت اجاره و میانگین تاریخی نرخ اشغال در 12 ماه گذشته را نیز خواهید دید.
کاربران Mashvisor می توانند میانگین تاریخی اجاره و نرخ اشغال یک محله را در صفحه تجزیه و تحلیل محله بیابند.
جستجوی بازار و نقشه حرارتی
هنگام بررسی بازار مسکن ایالات متحده، Market Finder مفید است. با ابزار Market Finder می‌توانید روی مناطق خاصی زوم کنید. این به شما اجازه می دهد تا درک عمیقی از نحوه عملکرد بازار خاص در هنگام سرمایه گذاری در اجاره های کوتاه مدت به دست آورید.
این ابزار تجزیه و تحلیل دقیق تری از یک محله ارائه می دهد و به شما کمک می کند پتانسیل درآمد آن و همچنین تقاضای فعلی و پیش بینی شده Airbnb را درک کنید. با استفاده از Mashvisor’s Market Finder، پاسخ دادن به سوال شما، “آیا تقاضای کافی برای Airbnb در منطقه من وجود دارد؟”
مانند Property Finder، ابزار Market Finder نیز از یک نقشه حرارتی برای نشان دادن معیارهای مختلف در منطقه مورد نظر شما استفاده می کند. اگر سعی می کنید بهترین محله ها را برای یک سرمایه گذاری اجاره کوتاه مدت، می توانید از فیلترهای مختلف برای بهینه سازی نتایج جستجوی خود استفاده کنید.
موتور جستجوی بازار Mashvisor
جستجوی Market Finder خود را با استفاده از فیلترها بهینه کنید
در اینجا فیلترهایی که می توانید هنگام جستجو از طریق Market Finder استفاده کنید و کارهایی که انجام می دهند آورده شده است:
- مشمتر: امتیاز Mashmeter رتبه یک مکان را نشان می دهد که A بالاترین یا بهینه ترین برای سرمایه گذاری و D پایین ترین یا کمترین مطلوب است.
- میزان اشغال: این فیلتر نشان می دهد که کدام محله ها دارای ضریب اشغال در محدوده دلخواه شما هستند. می توانید حداقل رقم را تعیین کنید.
- درآمد اجاره ماهانه: از این فیلتر برای ایجاد نتایجی که با درآمد ایده آل از اجاره ماهانه شما مطابقت دارد، استفاده کنید.
- ارزش خانه: این فیلتر به شما امکان می دهد خانه هایی را برای فروش متناسب با بودجه خود پیدا کنید.
- حداکثر سرعت: این به شما امکان می دهد محدوده محدود مورد نظر خود را انتخاب کنید. شما نمی توانید زیر 2٪ را انتخاب کنید زیرا حد ایده آل حداقل 2٪ یا بیشتر است.
فیلترهای دیگری که می توانید تنظیم کنید عبارتند از: نوع دارایی، جرم و جنایت و ایمنی، و رتبه بندی مدارس. همچنین می‌توانید فیلتر نظارتی را راه‌اندازی کنید تا بدانید کدام بازارها ملایم‌ترین مقررات را برای اجرای یک کسب‌وکار اجاره کوتاه‌مدت دارند.
شروع به تجزیه و تحلیل شهرها یا محله های مورد نظر خود کنید. ثبت نام کنید با Mashvisor اکنون ببینید ابزارهای آن چگونه کار می کنند.
تعریف جستجوی Airbnb برای هر ملک
هنگامی که داده‌های جستجوی Airbnb را در منطقه انتخابی خود پیدا کردید، زمان آن رسیده است که دارایی‌های خاصی را پیدا کنید که آینده‌ای برای استراتژی اجاره Airbnb هستند. به یاد داشته باشید، فقط به این دلیل که املاک در محله‌ای با عملکرد بالا هستند، به این معنی نیست که می‌توانند اجاره‌های Airbnb خوبی داشته باشند.
همچنین، برخی از املاک ممکن است برای یک استراتژی اجاره بلندمدت عالی باشند، اما برای اجاره تعطیلات مناسب نباشند. شانس شما برای رزرو ثابت و کسب درآمد ثابت به نوع ملک، امکانات رفاهی و عوامل مختلف دیگر بستگی دارد.
Mashvisor به شما کمک می کند تا تعیین کنید کدام استراتژی بهترین است. هر صفحه فهرست دارایی دارای یک ماشین حساب Airbnb است. علاوه بر قیمت فروش و ویژگی های خانه، می توانید به داده های زیر نیز دسترسی داشته باشید:
درآمد اجاره Airbnb
به‌عنوان یک سرمایه‌گذار باتجربه املاک، می‌دانید که نمی‌توانید با فهرست کردن هر شبی که می‌خواهید، در تجارت Airbnb موفق شوید. شما به یک استراتژی قیمت‌گذاری Airbnb بهینه نیاز دارید که فهرست‌های محلی Airbnb، نرخ اشغال و هزینه‌ها را در نظر بگیرد. از آنجایی که Airbnb فصلی است، استفاده از یک استراتژی قیمت گذاری پویا بسیار مهم است.
Mashvisor ماشین حساب سرمایه گذاری املاک به شما امکان دسترسی به رایانه های Airbnb را برای ملک اجاره ای خود می دهد. سپس می توانید تخمین بزنید که بر اساس سایر املاک اجاره ای قابل مقایسه در همان محله چقدر می توانید درآمد اجاره ای داشته باشید.
هزینه های Airbnb
وقتی صحبت از هزینه ها و مخارج ملک می شود، داشتن اجاره Airbnb تقریباً مانند اجاره بلندمدت است و باید هزینه هایی مانند:
قبل از تعیین نرخ شبانه، باید هزینه های فوق را در نظر بگیرید. در Mashvisor ماشین حساب Airbnb هزینه های تخمینی را برای هر تبلیغ در پلتفرم نشان می دهد. بهتر از همه، شما می توانید هزینه ها را بر اساس تحقیقات و برنامه های شخصی خود برای نتایج دقیق تر تنظیم کنید.
جریان نقدی Airbnb
جریان نقدی در هر کسب و کاری پادشاه است. این معمولاً درآمد اجاره یا سود پس از هزینه است. اول از همه، شما می خواهید در ملکی سرمایه گذاری کنید که جریان نقدی مثبت ایجاد می کند، جایی که درآمد اجاره بیش از هزینه ها است.
مال ما ماشین حساب سود Airbnb تمام داده های Airbnb را در نظر می گیرد و به طور خودکار جریان نقدی را برای شما محاسبه می کند. وقتی روی هر تبلیغی که به آن علاقه دارید کلیک می کنید، می توانید بلافاصله متوجه شوید که آیا این تبلیغ پتانسیل ایجاد جریان نقدی مثبت را دارد یا خیر.
نرخ اشغال Airbnb
این مهمترین شاخصی است که به سؤال شما پاسخ می دهد: «چیست جستجوی Airbnb در منطقه من؟” این شاید رکن اصلی کسب و کار اجاره کوتاه مدت شما باشد. ملکی با اشغال بالا به این معنی است که تقاضای زیادی در Airbnb وجود دارد.
برای هر ملک فهرست شده در پلتفرم Mashvisor، نرخ اشغال Airbnb را بر اساس شهر خواهید یافت. Mashvisor فهرست‌های Airbnb، رزروهای تقویم، نظرات و سایر داده‌های مهم را از Airbnb در پنج سال گذشته استخراج می‌کند. سپس از داده های تاریخی برای محاسبه نرخ اشغال با شمارش رزروهای 12 ماه گذشته، روز به روز و ماه به ماه استفاده می شود.
شرکت های اجاره ای Airbnb
داده‌های اجاره Airbnb برای تجزیه و تحلیل شما بسیار مهم است زیرا به شما کمک می‌کند ارزش ملک را تعیین کنید و نرخ مناسب شبانه را تعیین کنید. جمع آوری و تجزیه و تحلیل دستی رایانه های Airbnb می تواند کار دشواری باشد. همچنین، سازمان‌دهی داده‌های کامپیوتری در صفحات گسترده نه تنها دشوار است، بلکه می‌تواند خطاهای زیادی را در تحلیل سرمایه‌گذاری شما ایجاد کند.
Mashvisor شما را از تمام مشکلات نجات می دهد. ما داده‌های شرکت Airbnb را برای هر فهرست در این پلتفرم به راحتی در دسترس قرار می‌دهیم.
الگوریتم‌های هوش مصنوعی ما داده‌ها را بر اساس ویژگی‌های قابل مقایسه Airbnb در منطقه یا هزینه‌های استاندارد قیمت‌گذاری پر می‌کنند. اگر فکر می‌کنید مقدار مشخصی باید بیشتر یا کمتر باشد، می‌توانید عدد را ویرایش کنید و حتی هزینه‌های سفارشی دیگر را برای برآورد دقیق‌تر اضافه کنید.
پس از اتمام محاسبات، به پایین صفحه بروید، جایی که جدول پرداخت سرمایه گذاری را خواهید دید. این نشان می‌دهد که اجاره‌های Airbnb در 10 سال آینده چقدر سود می‌توانند داشته باشند. داده های جدول بر اساس اعدادی است که در ماشین حساب وارد کرده اید.
با اطلاعات ارائه شده، می توانید تصمیم بگیرید که آیا ادامه دهید و پیشنهادی برای ملک ارائه دهید یا به دنبال تطابق بهتری باشید.
چه چیزی بر جستجوی Airbnb تأثیر می گذارد؟
جستجوی Airbnb در یک منطقه خاص با مکان های دیگر متفاوت است. در حالی که موقعیت مکانی ممکن است هنگام بررسی فهرست‌های Airbnb عاملی حیاتی باشد، تنها چیزی نیست که باید در نظر گرفته شود. عوامل مهم دیگری که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از:
قیمت های رقابتی
اگر تمام تلاش خود را برای افزایش ضریب اشغال خود انجام می دهید، اما جستجوی Airbnb شما بهبود نمی یابد، ممکن است یک جنبه مهم را از دست داده باشید. ممکن است به رقبای خود نگاه نکنید. تحقیق در مورد قیمت گذاری رقبا می تواند به شما در پاسخ به این سوال کمک کند: «چگونه می توانم پیشرفت کنم جستجوی Airbnb در منطقه من؟”
چگونه می توانید از قیمت گذاری رقبا به نفع خود استفاده کنید؟
تحقیق اجاره comps می تواند همچنین به شما کمک می کند تا بهترین ارزش اجاره را برای Airbnb خود تعیین کنید. در اینجا نحوه اجاره دادن و استفاده از قیمت گذاری رقبا به نفع خود آمده است:
- حداقل پنج ملک اجاره ای از یک نوع ملک و با همان تعداد اتاق و امکانات را پیدا کنید.
- رزروهای تقویم برای هر اجاره را کاوش کنید.
- هزینه را محاسبه کنید و اشغال را برای هر ماه مشخص کنید.
اگر رقبای شما نزدیک به 100 درصد نرخ رزرو دارند، ممکن است مقداری پول روی میز باقی بگذارند. رزرو کامل برای دو یا سه ماه آینده ممکن است به این معنی باشد که شب‌های آنها خیلی کم است. برعکس، ضریب اشغال 75 درصد ممکن است به این معنی باشد که آنها نرخ شبانه خود را خیلی بالا تعیین کرده اند.
از ابزار قیمت گذاری پویا Mashvisor استفاده کنید
یک استراتژی قیمت گذاری پویا می تواند به شما کمک کند تا بهترین قیمت را بر اساس فصل تعیین کنید. در فصل شلوغی، می‌توانید نرخ شبانه بالاتری تعیین کنید زیرا تقاضای Airbnb زیاد است. از سوی دیگر، زمانی که بازار خواب بیشتری دارد، می توانید به نرخ یک شبه پایین تر تغییر دهید.
در Mashvisor قیمت گذاری پویا ابزار این فرآیند را بسیار آسان تر می کند. ویژگی قیمت گذاری خودکار Mashvisor بر اساس تاریخچه رزرو، رویدادهای محلی، تقاضای فعلی بازار، فصلی بودن و روندها، توصیه های قیمتی را ارائه می دهد. با استفاده از این ابزار، شما نیازی به انجام محاسبات استخدام دستی ندارید، که این فرآیند را بسیار ساده تر و کارآمدتر می کند.
ابزار قیمت گذاری پویا Mashvisor نه تنها توصیه های قیمت گذاری را بر اساس فصل جاری ارائه می دهد، بلکه ویژگی های دیگری را نیز ارائه می دهد که به شما در تصمیم گیری آگاهانه کمک می کند. با ویژگی قیمت گذاری پویا، می توانید به موارد زیر دسترسی داشته باشید:
- بینش بازار: این ابزار تصویر بهتری از وضعیت بازار ارائه می دهد. این به شما امکان می‌دهد بررسی کنید که Airbnbs در منطقه شما چگونه قابل مقایسه است تا بتوانید سرمایه‌گذاری خود را به درستی استراتژی‌بندی کنید.
- تقویم هوشمند قیمت گذاری: این ابزار قیمت ها را بر اساس توصیه های مبتنی بر هوش مصنوعی در تقویم شما تعیین می کند. به راحتی می توانید نرخ های خود را از پلتفرم Mashvisor مستقیماً با تقویم Airbnb خود همگام کنید.
- پیکربندی سفارشی: بهترین چیز در مورد ابزار این است که می توانید قیمت های پایه، حداقل و حداکثر خود را پیکربندی کنید و به شما کنترل کامل بر درآمد خود را می دهد. همچنین می توانید دوره های خاصی را در تقویم مسدود کنید.
امکانات رفاهی
یکی از دلایلی که مسافران اغلب Airbnb را پس از ظهور پلتفرم های اشتراک خانه در بیش از یک دهه پیش ترجیح می دهند، آن است. امکانات بی نظیر. بیشتر اجاره‌های کوتاه‌مدت امکاناتی را ارائه می‌کنند که باعث می‌شود ساکنان احساس کنند در خانه هستند.
در اینجا برخی از بهترین امکاناتی که بیشتر مهمانان در اجاره کوتاه مدت به دنبال آن هستند آورده شده است:
- استخرهای شنا
- اجاره حیوانات خانگی دوستانه
- پارکینگ رایگان
- دستگاه قهوه ساز
- آشپزخانه کاملا کاربردی
- وای فای با سرعت بالا
- آب آشامیدنی رایگان
- یک دوچرخه
ردیف پایین
سرمایه گذاری در فرصت های سود بالا برای موفقیت املاک و مستغلات بسیار مهم است. هنگام سرمایه گذاری در اجاره های کوتاه مدت، باید قبل از خرید از تقاضای بازار کافی در محل انتخابی خود اطمینان حاصل کنید املاک اجاره ای تعطیلات برای فروش. با نکات بالا، نیازی نیست از خود بپرسید: «چگونه پیدا کنم؟ جستجوی Airbnb در منطقه من؟” در حال حاضر
تقاضای پایین اجاره به این معنی است که شما احتمالاً جای خالی طولانی مدت خواهید داشت که منجر به ضررهای احتمالی می شود. در مقابل، اجاره کوتاه مدت با تقاضای بالای مهمان احتمالاً نرخ اشغال بالایی را دریافت خواهد کرد. این بدان معناست که می توانید شب های بالاتری را شارژ کنید تا پتانسیل درآمد خود را به حداکثر برسانید.
اگر به دنبال جستجوی Airbnb در منطقه انتخابی خود هستید، از ابزار Mashvisor استفاده کنید تا تحقیق و تجزیه و تحلیل خود را کارآمدتر و مؤثرتر کنید. این پلتفرم ویژگی‌های مختلفی را ارائه می‌کند که عمقی را ارائه می‌دهد تجزیه و تحلیل اجاره کوتاه مدت.
با Mashvisor، لازم نیست نگران دقت داده باشید، زیرا ما از هوش مصنوعی و الگوریتم‌های یادگیری ماشینی استفاده می‌کنیم و داده‌های ما مستقیماً از خود پلتفرم Airbnb استخراج می‌شوند. علاوه بر این، ما به طور مرتب پایگاه داده خود را به روز می کنیم تا به روزترین و مرتبط ترین اطلاعات را در اختیار شما قرار دهیم تا بتوانید تصمیم درستی بگیرید.
برای درک تقاضای Airbnb در منطقه خود و سایر معیارهای کلیدی Airbnb، امروز در Mashvisor ثبت نام کنید.
